熱點關注微山房產網訊
在嚴格保護耕地的形勢下，國家對農村村民建房管控越來越嚴格，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》的規定，農村村民建房需要取得宅基地批準書和鄉村建設規劃許可證，如果是拆掉舊房子建新房，相對來說，會簡單一些。不過需注意的是，對于一些特殊情況，翻建老房也是不允許的，這些情況建好了也可能被拆!
1.未經批準的不能翻建
按照規定，農村村民新建住房需要取得宅基地批準書和鄉村建設規劃許可。如果是拆掉舊房建新房，原來已取得不動產登記權屬證書或集體建設用地使用權的，屬于取得土地使用手續，申請辦理鄉村建設規劃許可證即可翻建。但由于歷史原因，很多農村宅基地并沒有辦理登記手續，沒有相關證書。這種情況下翻建，按照自然資源部衛片執法政策規定，如果原房屋是在1987年《土地管理法》實施后建成且一直沒有辦理宅基地使用手續的，可能會被認為是違法占用土地。被衛星監測到違法占地特別是違法占用耕地的，屬于新增亂占耕地建房，面臨被拆除的危險。即使不是拆掉舊房建新房，只是加層、換頂，被衛星監測到，也可能牽出違法占地的問題。
2、非本集體成員繼承的房屋不能翻建
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條和國務院《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的規定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地。根據相關司法解釋，如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。
3、宅基地面積超過地方規定標準不能翻建
按照《土地管理法》的規定，宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市的規定，雖然每個地方的宅基地面積標準都不一樣，但各地對于農村宅基地面積是有一定標準限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，雖當時是合法的，但按現在的標準來看，很多房子可能就超過了面積標準，現在如果要重建的話，應按現在要求的面積標準，超過了就不能建。
4、改變土地用途的不能翻建
我國土地實行嚴格的用途管制制度，農村宅基地是保障農村村民家庭住房的建設用地，其主要功能是居住，不能改變其用途，比如建成廠房等經營場所那是不允許的。
5、房屋所有權存在爭議的不能翻建
宅基地房屋糾紛在農村時有發生，如果老房子的權屬不清晰，關聯人之間有很大的爭議，那么也是不可以進行翻建的?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
6、不符合規劃的房屋不能翻建
根據我國法律規定，農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。有些地方因當地發展需要，土地規劃可能發生了變化，如果不符合規劃那也是不能翻建的。不過這種情況，可申請新宅基地來建房。
另需注意的是，在很多農民看來，翻建自己的舊房子屬于自己的權利，可以“任性”地翻建，想怎么建就怎么建，但事實并非如此。為了安全起見，大家在翻建房屋前最好重新辦理用地手續和鄉地建設規劃許可證，并按審批條件依法建房，不要少批多建等。
來源：曹縣行政執法、農業農村普法
--新房、二手房、租房、裝修 上微山房產網www.ycfuqiang.com
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！
